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    法院判決開發商返還購房款

  •      購買的別墅帶“私家花園”,接房時卻發現臨墻上莫名其妙被開設了一道消防安全門,“私家花園”成了“公共綠地”,這讓滿心期待的購房者杜先生傻了眼。與開發商幾番交涉無果,杜先生一紙訴狀告上法庭。日前,重慶市第一中級人民法院作出二審判決,撤銷杜先生與開發商之間的商品房買賣合同,判決開發商返還購房款、賠償相應利息。
        法院審理查明,2013年3月,杜先生與重慶某房地產開發公司簽訂《重慶市商品房買賣合同》,約定由杜先生購買該公司開發建設的別墅一套,建筑面積240余平方米,總房價270余萬元。合同約定,杜先生可以獨自使用別墅旁邊面積約為100平方米的“私家花園”。然而,當杜先生收到置誠公司的通知,興沖沖跑去接房時,卻發現在“私家花園”臨墻上被開設了一道消防安全門。杜先生認為,置誠公司在簽訂合同時并未告知自己所欲購買的別墅臨墻上開設有消防安全門,存在欺詐行為,致使自己在購房時產生重大誤解,故將置誠公司告上法院,請求法院撤銷購房合同,并由開發商返還購房款270余萬元,賠償相應利息。
        庭審中,置誠公司辯稱,杜先生所購別墅的“私家花園”雖然在銷售宣傳時定位為私家綠地,但實際屬于公共綠地,業主只享有有限的獨自使用權利,這些情況是告知了的。杜先生所稱的消防安全門符合規劃設計,加之房屋已經竣工驗收備案登記,所以置誠公司沒有欺詐行為,合同不應被撤銷。
        重慶市江北區人民法院一審認為,根據我國合同法相關規定,一方當事人故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可認定為欺詐行為,受損害方有權據此請求人民法院撤銷該合同。從杜先生與置誠公司簽訂的合同中關于“私家花園”的約定內容來看,杜先生對所購房屋的花園享有獨自使用的權利,具有較強的私密性和安全性。同時,該別墅相鄰、相對等方位的別墅業主均可對相應的花園進行獨占性使用,故杜先生對案涉房屋的花園屬于“私家花園”的預期,屬于合理預期。
        根據置誠公司舉示的規劃設計圖,該消防通道門屬于消防設計,無法更改。而該消防門的存在,導致他人可通過該門自由進出涉案房屋的花園,勢必影響杜先生所購房屋“私家花園”的私密性和安全性,降低涉案房屋的品質。對于這一影響房屋品質、違背購房者合理預期,且顯著區別于相鄰、相對等方位別墅花園的因素,置誠公司理應在銷售時明確告知購房人,以便購房人在購房信息充分、完整的情況下作出是否購買涉案房屋的真實意思表示,避免基于錯誤認識訂立合同。而置誠公司并未在訂約時明確告知過杜先生所購房屋存在私密性與安全性方面的缺陷,從而導致杜先生基于錯誤認識與該公司訂約,置誠公司的行為屬于故意隱瞞真實情況的欺詐行為。據此,一審法院認定杜先生要求撤銷合同并請求置誠公司返還購房款、賠償相應利息的請求符合法律規定,應予支持。
        一審判決后,置誠公司不服,上訴至重慶一中院。該院近日作出駁回上訴,維持原判的二審判決。

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